Эксперты назвали самое популярное жилье, взятое под «Семейную ипотеку»
AVA Group дала широкий комментарий на тему развития программы «Семейная ипотека», изменений ее условия и тенденций покупательского спроса на жилье в 2024 году.
Востребованность семейной ипотеки
Программа «Семейной ипотеки» начала действовать в 2018 году и является механизмом государственной поддержки семей с детьми. За прошедшее время она зарекомендовала себя в качестве эффективного инструмента улучшения жилищных условий, позволяющего купить квартиру под сниженный процент.
Ипотечные специалисты инвестиционного холдинга AVA Group отмечают, что сегодня «Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных продуктов. На нее приходится порядка 40% от общего числа сделок по льготным программам. По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе этот показатель достигнет 50%. В портфеле компании AVA Group она занимает 20-25% от общего объема продаж.
Будущее семейной ипотеки
В конце 2023 года произошло ужесточение правил выдачи льготной ипотеки, значительно повлиявшее на доступность этих банковских продуктов. Увеличился первоначальный взнос, банковские ставки, появилось правило «один заемщик — одна льготная ипотека» и другие. В частности, по «Семейной ипотеке» первоначальный взнос был увеличен до 20% при 6% годовых.
В данный момент это все еще массовый инструмент кредитования, но эксперты AVA Group прогнозируют, что в будущем «Семейная ипотека» будет работать более точечно — для разных регионов и категорий граждан будут действовать различные условия.
Семейная ипотека для недвижимости в Сочи
На юге стоимость квадратного метра растет уже несколько лет — в первую очередь из-за большого миграционного потока и востребованности недвижимости у моря. Поэтому можно предположить, что предельная сумма кредита здесь должна составлять 12 млн рублей.
В частности, в Сочи средневзвешенная цена квадратного метра сегодня превышает 500 тысяч рублей, а стоимость студии в современном жилом комплексе в хорошей локации составит более 9 млн рублей.
Таким образом, при максимальной сумме ипотечного кредита 6 млн клиенту необходимо иметь более 3 млн рублей на первоначальный взнос. И для многих семей эта весьма значительная сумма.
Тенденции покупательского спроса на жилье в 2024 году
Высокая стоимость жилья и ужесточение условий по ипотечным программам создают предпосылки для смещения покупательского спроса в сторону более компактного жилья — объясняют специалисты AVA Group.
Эксперты прогнозируют, что самыми востребованными будут однокомнатные квартиры и студии площадью от 30 до 45 квадратных метров. Исключением в этом смысле является Сочи, где габариты квартир в среднем и так невелики, и дальнейшее снижение не прогнозируется.