Как купить квартиру, если нет денег
Ипотека без первоначального взноса
Если у вас пока нет нужной суммы для первоначального взноса по ипотеке, но вы срочно нуждаетесь в своем жилье, то есть вариант получить ипотеку без первоначального взноса, оставив в залог имеющуюся у вас или у ваших близких собственность. В качестве залога может быть использовано жилье, принадлежащее не только вам, но и вашим родственникам или друзьям.
Преимущества этой программы включают в себя отсутствие необходимости иметь накопления, минимальное количество документов для оценки приобретаемой недвижимости, возможность покупки нестандартных объектов недвижимости (например, с перепланировкой), возможность получения большой суммы кредита (но не более 80% от оценочной стоимости вашего объекта) и срок кредита до 30 лет.
Однако следует отметить, что ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам.
Накопить на квартиру
Для того чтобы собрать достаточную сумму на покупку квартиры, не обязательно драматически сокращать свои расходы. Наилучший подход в этом случае — быть рациональным. Во-первых, стоит ежемесячно откладывать определенную сумму, не меняя ее величину. А во-вторых, стоит использовать финансовые инструменты, которые защитят от обесценивания сбережений из-за инфляции. Конечно, придется отказаться от некоторых излишеств, но стремиться к радикальному ограничению своих потребностей точно не стоит.
Самое лучшее — готовиться заранее, чтобы избежать импульсивных покупок и последующего раскаяния. Разумно разбить этот процесс на несколько этапов.
На первый этап следует погасить все долги, а только после этого приступать к новой цели. Иначе будет сложно каждый месяц откладывать деньги.
Важно настроиться на сбережения, то есть осознать, что нужно будет регулярно откладывать часть дохода, не изменяя сумму и не пропуская «платежи» самому себе.
Получить субсидию
Государство всегда оказывает поддержку людям, желающим приобрести собственное жилье, поэтому у них есть различные программы помощи. Одна из таких программ — «Молодая семья», где вы можете получить субсидию на часть денежных средств и самостоятельно покрыть остаток суммы.
Также существует возможность использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке или добавить свои деньги к этой сумме. Если у вас нет достаточной суммы денег, чтобы купить жилье, можно комбинировать два способа: использовать субсидию на первоначальный взнос и оставшуюся сумму взять в ипотеку.
Однако стоит отметить, что субсидии доступны не для всех, а только для определенных категорий граждан. Например, такую поддержку оформляют матери, родившие двоих детей. Если вы заинтересованы в получении информации о доступных способах помощи от государства, обратитесь в местную администрацию или муниципалитет. Вас проконсультируют и расскажут о возможностях, которые есть для вас.
Договор ренты
Если говорить простыми словами, то соглашение о ренте — это договор, через который один человек берёт на себя заботу о другом в обмен на обязательство передать квартиру. Эта забота может быть выражена как финансовой помощью, так и физической помощью.
Все зависит от вида соглашения, которое вы заключаете между друг другом, и от его условий. Если речь идет о финансовой помощи, то её сумма не может быть ниже минимально необходимой и будет выплачиваться регулярно. Обычно контракт аренды оформляют одинокие люди, у которых есть объект недвижимости, но недостаточно денежных средств для его содержания и обслуживания. Или если нужны дополнительные услуги по уходу, но нет близких родственников, чтобы обеспечить это.
Обычно заключают договор ренты на всю жизнь, то есть вы обязаны оказывать материальную и любую другую помощь, предусмотренную вашим договором, до конца жизни человека.
Оформить лизинг на квартиру
Лизинг — это практически так же, как аренда, но есть несколько отличий. Если вы хотите купить дом, но нет денег, вы можете обратиться в лизинговую компанию и описать им конкретный дом, который вы хотели бы приобрести.
Компания внимательно рассмотрит ваш запрос и примет решение о предоставлении вам жилья в лизинг или согласится на его продажу. В данном случае вы сможете стать владельцем жилья по особой схеме:
- лизинговая компания приобретет недвижимость и заключит с вами договор аренды;
- ежемесячные платежи за аренду будут включать часть, которая будет учитываться при выкупе жилья;
- по истечении определенного срока вы сможете выкупить недвижимость без дополнительных процентов.