Posted 14 августа 2021, 13:35
Published 14 августа 2021, 13:35
Modified 16 сентября 2022, 20:53
Updated 16 сентября 2022, 20:53
Сохранение исторических зданий требует больших финансовых вложений и сопровождается серьёзными рисками. С проблемами сталкиваются как московские, так и петербургские застройщики. Однако в столице для инвесторов созданы более благоприятные условия.
В Москве проводят конкурс на перепрофилирование палат дьяка Украинцева в общественный культурный центр. Однако инвесторы сразу сказали, что общественность будет критиковать работы. Это обычная ситуация, даже если девелоперы согласовывают действия с местными властями и тратят на реконструкцию огромные суммы.
«Чаще всего инвесторов, которые за это [восстановление объектов культурного наследия] берутся, общественность довольно сильно ругает. То есть инвестор делает тяжёлую работу, тратит кучу денег и довольно сильно этими деньгами рискует, и при этом ещё постоянно живёт с таким неприятным фоном. Потом, когда он это доделал, все кричат: «Молодец!», но в процессе он слышит в лучшем случае, что у него ничего не получится», - рассказал директор проектной компании Genpro Даниил Катриченко.
В процессе реставрации компании должны учесть множество нюансов, поэтому зачастую построить новое здание оказывается намного легче. Чтобы привести в надлежащий вид обветшавшее строение и при этом сохранить его культурную ценность, нужно привлекать к работе добросовестных подрядчиков с соответствующими лицензиями. Естественно, такие специалисты требуют высокую плату за свои услуги.
Кроме того, трудности возникают при согласовании проекта с различными комитетами. Процесс может занимать до двух лет. Тем не менее инвесторы готовы тратить время и деньги на восстановление объектов. Взамен они хотели бы видеть заинтересованность властей. Их помощь может выражаться, например, в отмене налогов.
«Например, федеральные памятники как объекты недвижимости от налогов освобождены, а вот если вы станете владельцем регионального памятника, будете платить налог на недвижимость. Какую недвижимость! Вы посмотрите, в каком она состоянии! Это совершенно несправедливый подход», - возмутился президент национального фонда «Возрождение русской усадьбы» Виссарион Алявдин.
Особенно тяжело приходится инвесторам Северной столицы. Даже после подписания контракта с городом они в любой момент могут лишиться проекта. Гарантий не дают ни договорённости с профильными комитетами, ни полностью оформленный пакет документов.
К примеру, в 2010 году был согласован проект восстановления Конюшенного ведомства. Компания «Орандж девелопмент» собиралась перепрофилировать здание в апарт-отель и потратила на это 1,2 миллиарда рублей. Однако активная кампания градозащитников привела к прекращению работ в 2016 году. Сейчас здание не отдано ни под какие нужды и продолжает ветшать.
«Градозащитники заявляют с гордостью: «Мы защитили Конюшенное ведомство». У меня вопрос: от чего или от кого защищали? От инвестора? Хорошо! А теперь, уважаемые градозащитники, расскажите, кто и когда восстановит этот памятник архитектуры и что нужно сделать, чтобы здание в ближайшие лет пять не рухнуло?» - поинтересовался руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов.
В 2019 году власти вновь обратили внимание на состояние Конюшенного ведомства. О готовности приступить к реставрации заявили сразу три компании. Они представили подробные проекты, но обсуждения в очередной раз забуксовали.
Спустя два года городские чиновники так и не назначили исполнителей. Если тенденция продолжится, здание будет невозможно спасти.
«Срок жизни заброшенных зданий исчисляется вовсе не десятилетиями, а годами, порой – даже месяцами. Когда город остановил реконструкцию Конюшенного ведомства, все были в шоке. Это великая промашка, и я не знаю, удастся ли вообще здание сохранить хоть в каком-то историческом виде», - сказал вице-президент ГК Springald Виталий Никифоровский.