Фигурант рейдерского скандала продает квартиры от имени осуждённого гендиректора

Застройщик жилого комплекса «Пироговская ривьера» (ООО «СЗ "КомфортИнвест"»), известный в связи с захватом крупного строительного холдинга Ильгара Гаджиева ООО «Сди Групп» (дочерние юрлица строят жилую недвижимость площадью 669 тыс. кв м), вышел из-под контроля мажоритарных учредителей и продолжает продавать квартиры. Утративший контроль над застройщиком собственник считает, что незаконные продажи спровоцировали масштабный случай с обманутыми дольщиками.

В свежем договоре долевого участия двухкомнатной квартиры в ЖК «Пироговская ривьера», полученном в офисе продаж застройщика, продавцом жилплощади выступает ООО «СЗ "КомфортИнвест"», а подписантом от лица общества генеральный директор Никита Данильченко, уволенный мажоритарными учредителями (совместно владеют 70% уставного капитала) еще в конце апреля 2019 года, а ныне отбывающий наказание по обвинению в тяжком преступлении против личности.

В начале июня 2020 года в сообществе, объединяющем дольщиков Пироговской Ривьеры в соцсети WhatsApp, появились сообщения о том, что застройщик возобновил процедуру оформления собственности на помещения в сданных корпусах жилкомплекса. Участник группы опубликовал фрагмент договора купли-продажи квартиры, подписанный отстраненным генеральным директором. Исследование, проведенное внесудебными экспертами из КБК-Эксперт по требованию мажоритарного учредителя ООО «Стиль» (владеет 51% уставного капитала ООО «СЗ "КомфортИнвест"»), установило, что эта подпись являлась поддельной.

Первые признаки сепаратизма в руководстве застройщика возникли более года назад. В апреле 2019 года застройщик без согласия учредителей пробовал предоставить некоему АО «АРПТ» займ на сумму в 95 млн руб. Однако банк заблокировал эту транзакцию. Артём Антонов, адвокат из коллегии «Московский юридический центр» говорит, что таким образом банки соблюдают норму 18 ст. ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

«Законодательный запрет был принят как раз с целью предотвращения хищений средств дольщиков, противодействия недобросовестным застройщикам», - утверждает Антонов.

Впоследствии займ на сумму 95 млн руб. в адрес все того же АО «АРПТ» выдал уже другой застройщик – ООО «Аккорд Спецстрой», генподрядчик строительства жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал». Этот комплекс является вторым по жилплощади (более 131 тыс. кв. м.) проектом ООО «Сди Групп», холдинга, контроль над которым, по утверждению Ильгара Гаджиева, он утратил в феврале 2019 года.

Вскоре после этих событий юридический владелец ООО «СЗ "КомфортИнвест"» Ильгар Гаджиев (18,57% капитала принадлежит лично, а 51% через подконтрольное ООО «Стиль») отстранил Данильченко от должности гендиректора, а на его место владельцы крупнейшей доли в обществе назначили Регину Ишмакову.

Однако вскоре учредители столкнулись с многочисленными трудностями в юридическом оформлении своих решений. Сначала регистрация назначения нового руководителя была приостановлена в связи с обеспечением исполнения займа соучредителя, Альберта Иманилова. Он владеет 30% долей в уставном капитале общества.

Согласно материалам судебного дела, Альберт Иманилов взял в долг 4,5 млн руб. у Эмиля Зохрабова, а тот через суд потребовал обеспечить исполнение займа долей Иманилова в уставном капитале ООО «СЗ "КомфортИнвест"». Соответствующий иск от Зохрабова поступил в Одинцовский городской суд Мособласти одновременно с проведением процедуры перерегистрации генерального директора.

Однако 9 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила соответствующее определение (о запрете на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ), принятое ранее Одинцовским городским судом Мособласти, признав обеспечительные меры одним из способов обретения третьими лицами корпоративного контроля над КомфортИнвестом. Этот оборот является полным юридическим синонимом термина «рейдерство».

Кроме того, коллегия Мособлсуда указала, что у судьи Одинцовского городского суда не имелось правовых и фактических оснований для принятия заявленных обеспечительных мер, а также обратила особое внимание на то, что заявленная сторонами договорная подсудность в Одинцовском городском суде не соответствует какому-либо реальному экономическому и правовому содержанию. Позже определение суда Московской области было подтверждено и кассационным судом общей юрисдикции в Саратове.

И все же запись о смене гендиректора в госреестре сделана не была. 5 декабря 2019 года межрайонная ИФНС России № 46 по Москве приняла решение о приостановлении государственной регистрации, руководствуясь постановлением о запрете на совершение регистрационных действий от управления ФССП по ЮВАО Москвы. Последнее было вынесено ФССП на основании исполнительного производства № 417667/19/77056-ИП пристава А.В. Петрова. В электронном банке исполнительных производств ФССП документ с такими реквизитами отсутствует.

Таким образом, собственник фактически потерял контроль над обществом, а фактическое руководство осуществлял уволенный топ-менеджер, который вскоре оказался физически отстранен от возможности управления юрлицом.

В действиях ответственных лиц застройщика ООО «СЗ "КомфортИнвест"» правоохранители могут усмотреть состав преступления, например, мошеннические действия, считает Артём Антонов. Он прогнозирует трудности в получении документов на право собственности у покупателей, заключивших сделки после приказа о смене гендиректора общества.

Учредитель ООО «СЗ "КомфортИнвест"» Ильгар Гаджиев, находящийся сейчас в Лондоне, ответил на наш запрос. «Как собственник, пусть и отстраненный от управления, я, разумеется, заинтересован в том, чтобы было продано как можно больше квартир, как и в том, чтобы снова получить в свои руки управление над застройщиками Пироговской ривьеры и другими юрлицами, а также доступ подконтрольных мне юрлиц к стройплощадкам в ЖК «ВернадSKY» и ЖК «Аккорд. Smart-квартал», - заявляет Гаджиев. - Ведь я покинул Россию на этапе, когда все сооружения были фактически уже возведены, и оставалось лишь "собирать сливки", то есть прибыль».

«Но как строитель с опытом, я не могу не знать, к каким последствиям для собственников жилья приводят такие серые схемы застройщика. Но особенно обидно, что свои будущие проблемы в отсутствии видимых им виновных люди будут невольно отождествлять с моим именем», –

заключает Ильгар Гаджиев.

Руководитель юридической компании «Сила Закона» Денис Митрофанов убежден, что в сложившихся условиях застройщик юридически не имеет права принимать средствами дольщиков и собственников и распоряжаться ими. «Если тюремное заключение гендиректора в теории не является правовым ограничением для деятельности общества в силу оформления доверенности, например, хотя мне о таких эпизодах неизвестно, то решение об отстранении от должности учредителями точно является препятствием для осуществления деятельности», - думает Митрофанов.